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每经记者 陈利 每经编辑 陈梦妤

6月29日,武汉首批集中供地竣事,至此,22个重点都会首批集中供地均已完成。

在新的土拍政策下,每个都会每年三次集中出让土地,这给房企带来了不小的资金压力,不少开发商也调整了竞拍战略,以顺应新的市场竞争名目。团结拿地则成为房企应对集中供地的新战略,以化解资金、风险等方面的压力。

华润、保利强势回归

贝壳研究院数据显示,在拿地集中度方面,TOP10房企以24%的集中度水平(即成交金额占比)显著领先,厥后是TOP11~20的房企,而TOP41~50房企以8%的集中度显示逾越中央段房企,位列第三。

克而瑞数据也显示,TOP50房企跨越半数在22城首批集中供地中有所斩获,TOP30房企更是竞得首批供地中的约四成地块。

而从房企的新增土储来看,据中指院2021年1~6月房企新增货值榜,华润置地、保利生长、万科、融创中国、招商蛇口(001979,股吧)排名前五位。其中,华润置地与保利生长全口径新增货值遥遥领先,划分为4689亿元和2683亿元;万科则以962亿元的拿地金额位居榜首。

值得关注的是,头部房企也出现出分化态势。

融创在首轮集中供地中拿地总量到达41宗:在重庆,融创99亿元拿下8幅地块,排名第一;在无锡,融创64亿元拿下4幅地块,排名第一;在杭州,融创127亿元拿下4幅地块,排名第二。万科和保利拿地总量也划分到达34宗和24宗,奥园、祥生、雅居乐等房企,拿地数目多在个位数水平,而恒大则从统计榜单中“消逝”。

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此外,中冶置业和卓越地产成为前6月土地市场的“黑马”,其全口径新增货值划分位列第8名、第11名,详细数额约为110亿元、328亿元。

稀奇是卓越地产,在北京首轮集中供地以两天187亿元拿下4宗地块,成为最大赢家。而在此之前,卓越在北京开发履历并不算厚实,在售项目也仅有翡翠山晓、翡翠公园。

房企团结拿地成趋势

集中供地磨练着各家房企的资金实力,为削减前期资金投入以及后期的运营风险,“团结拿地”成为不少房企的土地战略之一。

《逐日经济新闻(博客,微博)》记者梳剃头现,在北京介入首批集中土拍的50多家房企中,有金地+华润+保利、中海+中交、旭辉+首开+建工、绿城+金茂、招商+五矿+城建等37个团结体,其中“金地+华润+保利”堪称最热团结体,本次一共报名了16宗地块的土拍,已成交的地块中就有6宗地块为团结体竞得。

同样,在重庆出让的46宗土地中,金科+美的置业、融创+大发、大唐+金科、龙湖+重庆颐天康养等团结体共拿下8宗地块;在杭州土拍中,有5幅地块为团结竞拍竞得,其中融信+滨江团结体拿下其中的4宗优质土地;在广州土拍中,越秀+南投+中铁建、招商+弘阳、上坤+徐福组成团结体,其中越秀及其团结体拿下6宗地块;在武汉土拍中,有12宗地块为团结竞得,其中富力+绿都团结体拿下其中的2宗地块。

和以往中小房企成为互助拿田主角差其余是,今年集中供地中,种种组合拿地的新面目习以为常,以“规模房企+规模房企”“规模房企+中小房企”“中小房企+中小房企”等三种模式为主。

如北京土拍中的金地+华润+保利、重庆土拍中的融创+中梁+弘阳+财信,以及武汉土拍中的领地+博大等。而从团结体数目上看,主要以两家房企连系为主,也不乏3家及以上房企团结拿地。

贝壳研究院剖析指出,在“三道红线”之下,房企规模相对固化,处于差异条件下的房企正在举行差其余实验,只管房企有着强烈的“补仓”需求,但面临风险不停增添的市场,规避风险的意识也在增强,“团结拿地”自然成为房企的主要土地战略之一。

复盘首轮22城集中供地中最爱团结拿地的10家房企,贝壳研究院数据显示,滨江团体(002244,股吧)以67%的团结比例领跑榜单,仅在杭州,滨江拿下的5宗地中就有4宗为其与融信团结拿下;厥后金科、卓越、首开均保持60%(含)以上的团结拿地比例。

另一方面,8家拿地在3宗(含)以上的房企依然选择自力拿地方式,其中旭辉与建发拿地宗数均跨越10宗(含)。

“首轮集中供地中,房企取地的战略是多样化的,差异房企连系自身生长需求,选择适合的拿地战略,从而实现利益最大化。”贝壳研究院示意。

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