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8月24日宣布的《北京市住房租赁条例》(征求意见稿)中明确:房地产经纪机构不得提供转租服务。往后,有新闻称“链家、我爱我家将被阻止转租”。对此,作为北京租赁营业最大的两大中介机构,北京链家和我爱我家刚刚回应北京日报客户端记者,现在提供居间、署理服务,未从事任何转租服务。

记者注重到,《北京市住房租赁条例》(征求意见稿)将提供租赁服务的机构分为两大类:房地产经纪机构可以提供居间、署理服务,住房租赁企业可以提供转租服务。举例来说,链家、我爱我家自己属于房地产经纪机构,不得提供转租服务;而长租公寓企业,则属于住房租赁企业,可以提供转租服务。

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形象地讲,“转租”是租赁企业从房主手中租来屋子,再租给租户,这历程中发生了两次租赁行为;“居间署理”则是中介机构给房主和租户牵线,让二者签约,只发生了一次租赁行为,至于中介机构与房东和租户都属于署理服务行为。

“北京链家作为经纪机构,一直严酷执行有关划定,现在提供居间、署理服务,未从事任何转租服务。”北京链家方面刚刚回应记者称,网上所传“链家被阻止转租服务”新闻不实,北京链家和自若为自力生长的两家公司,仅有部门互助关系。我爱我家方面也给出类似的回应:北京我爱我家作为经纪机构,一直严酷执行有关划定,现在提供居间、署理服务,未从事任何转租服务,网上所传“我爱我家被阻止转租服务”新闻不实,北京我爱我家和相寓为自力生长的两家公司,仅有部门互助关系。

现实上,北京链家约10年前已经将长租营业剥离,也就有了厥后的自若。不外,从现在来看,链家自己还属于经纪机构,但自若则属于长租公寓企业。

现实中,“转租”行为在租房市场耐久存在乱象,一些中介从房主手中租来屋子,涨价后再出租,赚取其中的差价;另有一些黑中介在转租后“跑路”,最终损害了租户和房东的利益。去年住建部公然征求意见的《住房租赁条例》(征求意见稿)中,虽然没有明确提及阻止经纪机构转租,但也阻止经纪机构及从业职员赚取租金差价。

记者同时注重到,对于租户转租当“二房东”的行为,征求意见稿中也明确,经出租人赞成,承租人可以将衡宇转租给第三人;承租人转租的,承租人与出租人之间的住房租赁条约继续有用;第三人造成租赁住房及其隶属设施损失的,承租人应当赔偿损失;承租人未经出租人赞成所有或部门转租租赁住房的,出租人可以排除条约。

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