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台中七期商办夯 租金涨逾25%

Sunbet官网 快讯 2020-05-01 11:09:31 7 0

受惠台商大举回流和扩厂,带动台湾办公需求,据商仲顾问最新统计,全台最夯办公商圈聚焦台中七期重划区,近几年成交价格已攀升15%,租金也首度站稳1,000元大关、大涨逾25%,多家金控寿险纷纷「钱进」七期开发商办大楼。

高力国际27日公布调查指出,受惠低利环境、资金宽松、台商回流、企业扩编等多重因素,台商重镇的台中市直接受惠,尤其是七期更是兵家必争之地。

高力国际资本市场执行董事黄正忠表示,台中七期向为中台湾最重要的金融保险业重镇,富邦金控、新光金控、中信金控、三商美邦等金控、寿险业都插旗设立中台湾企业总部;另外,会计事务所「四大天王」中,勤业众信去年进驻中信金控「台中金融大楼」后,累积已有三大事务所插旗,仅安永办公室还位于台湾大道。

高力国际调研部董事梁仪盈表示,七期已成为企业新设或搬迁的首选,吸引建商纷纷推出商办大楼,包括兴富发集团「鼎盛BHW」、「CBD时代广场」、「NTC国家商贸中心」等办公大楼,短时间内就被扫光。至于只租不售的办公大楼也同样受企业主青睐,包括丰邑集团「市政核心」、中信金控旗下「台中金融大楼」等顶级商办,进驻率提升、租金也持续攀新高。

黄正忠分析,近几年七期主要商办大楼成交行情、租金走势双双开出红盘。原本每坪成交均价落在25~30万元,近2年则推升至30~35万元,涨幅逾15%;至于租金行情,近年新建商办大楼已突破千元大关,涨幅逾25%;以「丰邑市政都心广场」、「亲家T3」、「鼎盛BHW」、「CBD时代广场」、「联聚中雍大厦」等指标案最受企业主青睐,部分顶级大楼每坪月租可达每坪1,100~1,200元。

至于进驻率,则由2018年第二季的54%拉升至2019年第四季的83%,一年半攀升近30%,主要租户以金融及专业服务资讯业为大宗。


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