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中原大数据资料显示,10月首九天中原十大屋苑仅录得20宗登记成交,较2003年8月同期的116宗少83%,较2008年12月金融海啸的130宗,少85%,该行形容交投是「衰过沙士、金融海啸」。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,于楼市辣招的严控下市场欠缺炒家,令物业市场流通量大不如前,加上疫情下的出入境限制及疫情造成的经济下行,香港楼市犹如「一潭死水」,欠缺正常的流动,过去两年入市买家主要以本地上车需求为主。

他又指,本港已跟随美国加息,各项经济数据反复向下,股市波动,买家入市信心不足,令物业市场成交进一步萎缩,9月份一手仅600余宗,创半年低,,

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,发展商见市场气氛冷却亦不敢贸然开卖,本月首9天一手录得120余宗,预期本月一手成交与上月相若,达约600余宗。

二手市场方面,他预期依然低迷,若月中公布的《施政报告》,欠缺对经济或楼市的刺激措施,十大屋苑成交或会跌至低于100宗。

陈永杰指,中原城市领先指数(CCL)于今年内已录得逾一成跌幅,已重返2019年2月水平,而近日成交个案皆需蚀让,相信不少业主为了套现,亦不惜蚀让转手。事实上,楼价下调逾一成,不少近年以高成数按揭入市的买家,已陷入负资产危机。陈永杰指,低迷的成交量已证明楼市已进入「冰河时期」,早前为了炽热楼市而推出的辣招已不合时宜,于楼市「发冷」时仍坚持给予退烧药,将令楼市病入膏肓。(gc/da) ,

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