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美银证券发表报告指,内地推「16条」措施支持房地产市场,支持该行对内房行业的积极看法。与以往零散的政策不同,今次是整体性措施,通过支持内房开发商的销售和资金渠道,帮助它们解决流动性问题。同时亦就放松对房地产行业的紧缩政策立场,释出一个明确的信号。

考虑到有更多的迹象显示内地政府可能准备调整防疫政策,美银证券认为内房业有多种有利因素,包括房地产销售复苏速度超预期和违约风险受控等。

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该行预计,无违约问题的开发商将成为进一步放松政策的主要受惠者。整体而言,,

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,看好国企开发商中的华润置地(01109.HK)    +2.500 (+8.197%)    沽空 $2.33亿; 比率 27.896%   和中海外(00688.HK)    +1.220 (+6.630%)    沽空 $1.32亿; 比率 12.436%   ,以及私营开发商中的龙湖(00960.HK)    +2.700 (+14.835%)    沽空 $3.97亿; 比率 20.604%   。另由于盈利前景不佳,继续看淡金茂(00817.HK) 。

报告认为,上周私营内房开发商股价急升已经部分反映违约风险降低。但大部份私营开发商的增长前景仍然不明朗,因为它们基本上已经停止买地,亦都无可观的投资物业,因此认为投资物管股或更具吸引力。

另外,该行提到,7月至10月的内房销售情况显示,明年的新房销售量将按年下降5至10%,而二手房市场的平均销售价格下降速度最近似乎有所加快。(ha/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2022-11-14 12:25。)


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